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            多家券商拋出置業方案 年內2家上市券商合計斥資37億元“買樓”

            2021-03-26 09:34 | 來源:證券日報 | 作者:周尚伃 | [券商] 字號變大| 字號變小


            僅僅在今年3月份,就有兩家上市券商拋出購置辦公樓的相關方案,合計出資金額約37億元。

            ????????“房子不光是房子,也承載著一家人一輩子的幸福?!贝饲暗臒岵ル娨晞 栋布摇分械囊痪渑_詞,道出了房產對于大多數人來說所代表的意義。

            ????????當前,“安家置業”也是很多企業的夢想。近年來,不少上市券商斥巨資籌備購置辦公樓。從目前的規劃來看,不少券商未來還有可能成為鄰居。

            多家券商制定購房方案

            ????????僅僅在今年3月份,就有兩家上市券商拋出購置辦公樓的相關方案,合計出資金額約37億元。

            ????????3月16日,長江證券董事會同意公司以自有資金在武漢投資自建或購置辦公樓,金額不超過10億元(含土地價款、建筑安裝、裝修裝潢、機房建設以及大樓配套設施、設備等);3月22日,中泰證券為推進公司戰略布局,滿足公司駐滬單位集中辦公的需要,同意以公司全資子公司齊魯中泰物業有限公司為購買主體,總價款以不超過27.35億元(含增值稅,不含其他稅費及附加)購置上海綠地外灘中心辦公樓。

            ????????而在長江證券、中泰證券準備購置辦公樓之前,2020年6月份,國海證券董事會同意公司以含增值稅總價不超過13.8億元向開發商中民外灘房地產開發有限公司購買“上海綠地外灘中心C1棟寫字樓”。

            ????????據《證券日報》記者了解,國海證券已于2021年2月份辦妥“上海市黃浦區中山南路988號綠地外灘中心C1棟寫字樓2-9層”產權證書,年末賬面價值為12.84億元。并且,為了持續深化戰略布局,在“十三五”圓滿收官的基礎上,國海證券聘請國際領先的咨詢公司量身制定其“十四五”戰略規劃。

            ????????當然,券商如此大手筆購置辦公樓,與其去年優秀的業績不無關系。2020年,國海證券實現歸屬于上市公司股東的凈利潤7.25億元,同比增長48.73%,其購房款遠超去年凈利潤。中泰證券預計實現歸屬于上市公司股東的凈利潤27.21億元,同比增長20.95%,其購房預算與去年凈利潤幾乎持平。長江證券預計實現歸屬于上市公司股東的凈利潤20.84億元,同比增長25.09%,其購置、自建辦公樓預算為去年凈利潤的一半。

            ????????對于券商扎堆“買房”,中信改革發展研究基金會研究員趙亞赟在接受《證券日報》記者采訪時表示:“由于近期流動性泛濫,雖然央行已經開始微調,但美國等西方國家繼續放水,中國作為目前經濟和安全表現最好的主要經濟體,吸引了大量海外資金。中國市場面臨輸入型通脹的威脅,而房租早已隨著經濟復蘇上漲,在這種情況下,房地產作為抵御通脹的優質投資品就成了很多企業投資的目標。由于政府嚴控居住用房的價格上漲,寫字樓就成了不少企業投資房地產的首選。在這種背景下,大批券商買樓或建樓就不足為奇了?!?/p>

            ????????從投資角度來看,前海開源基金首席經濟學家楊德龍也向《證券日報》記者表示:“投資房產應該是券商資金運用的一種方式,一方面,可以節省租金;另一方面,房產的長期收益還是不錯的,所以有一部分券商,選擇投資房產作為辦公樓??傮w來看,券商積極買房應該是出于資金運用以及經營方面的考慮?!?/p>

            ????????從長遠布局來看,“自建、購置辦公樓,有它獨特的優勢。一是集中辦公提高效率;二是自建、購置辦公樓有利于品牌統一,也有利于長遠的戰略布局。這樣的企業更考慮長期性,也有利于品牌的建立?!庇⒋笞C券首席經濟學家李大霄在接受《證券日報》記者采訪時分析道。

            券商扎堆“奔赴”上海

            ????????在置業選址方面,多家券商選擇“落滬”,或許是為了大力拓展上海地區業務。

            ????????就在去年8月份,民生證券將總部搬遷至上海陸家嘴金融城。據記者了解,當前上海國際金融中心、科技創新中心,長三角一體化發展已經上升為國家戰略。民生證券總部的搬遷,旨在離資本市場更近,更好地發揮投行業務優勢,立足浦東全球資源配置能力和國內國際雙循環的鏈接優勢,以服務客戶需求為前提,穩健拓展相關業務,助力上海全球資產管理中心建設。

            ????????同時,不少券商在上海地區的業績表現也相當可觀?!蹲C券日報》記者發現,2020年,中信證券上海地區營業收入高達70.32億元,同比暴增1563.15%,遠超北京、廣東、浙江等地區。而國海證券作為廣西地區券商,在上海市目前僅有5家營業機構,去年該地區營業收入為4340.08萬元。

            ????????還有2家券商有可能在上海成為鄰居。中泰證券、國海證券兩家“外地”券商均相中了上海綠地外灘中心(國海證券注冊地為廣西;中泰證券注冊地為山東),若未來中泰證券置業成功,那么2家券商也會成為鄰居。據記者了解,在上?!耙怀且粠А币巹澫?,外灘金融集聚帶正在迅速成長為世界級的金融中心。據統計,在外灘金融集聚帶上,落戶的金融和新金融機構總數已接近700家。

            ????????有意思的是,與上述券商斥巨資買房不同的是,還有券商豪擲1.24億元裝修上海地區的“租房”。去年4月底,西部證券已租賃上?!熬б虅諒V場”3號樓用作上??偛考白庸巨k公,為順利實施該辦公樓裝修項目,經咨詢有關單位,項目投資估算總額約為1.24億元。

            ????????對于不少券商扎堆奔赴上海,趙亞赟向《證券日報》記者進一步分析稱:“上海是中國的金融中心,近年來隨著我國金融市場開放加速,上海在國際金融市場上地位越來越重要,成為‘金’家必爭之地。很多券商去年在上海的營收大幅增加,這也刺激了一些券商加大在上海的投入?!?/p>

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